平凉,被高估的崆峒山被低估的城西(一)

时间:2023-06-23 15:40:16 | 浏览:1

平凉的中心城区,是以新民路、广成路为中心,向四周扩展;随着城市化进程的深化,城区,老城中心,有着最繁华但是永远在找车位的传统商业街、车位永远不够的老旧小区、拆不起的城中村、优质的学区资源……方便的生活、老旧的配套、拥挤的交通、一路之隔的学区

平凉的中心城区,是以新民路、广成路为中心,向四周扩展;随着城市化进程的深化,城区,老城中心,有着最繁华但是永远在找车位的传统商业街、车位永远不够的老旧小区、拆不起的城中村、优质的学区资源……方便的生活、老旧的配套、拥挤的交通、一路之隔的学区差异……和很多城市一样,随着城市的发展,中心城人口的增加,对生活要求的提升,城市外延的外扩成为必然。而平凉崆峒区,从地理上看,呈现南北窄,东西长的形态,随着集合了行政、商业、办公、居住于一体绿地广场新区悄然形成,绿地广场往西,城市呈现西向延伸的状态。

关于城西,由于有太统山,崆峒山两座山,而崆峒山作为“中华道教第一山”,依托崆峒山景区的城西在政府的规划定位上,就是面向西北地区的人文生态旅游度假基地、市域旅游服务接待中心、平凉地域文化展示区与旅游产业集中区,打造的就是基于崆峒大景区范围下的生态、旅游、文化基地。基于这个定位,城西在发展基本定位应该是生态养生、养老,中高端的养生宜居区域。

城西关键词:崆峒山景区、平凉一中、住宅项目扎堆

来看城西目前的配套有什么:太统、崆峒山景区、商业古镇、景观大道;西郊小学、二天门小学、平凉十中、平凉一中新校区,平凉五中、平凉市委党校、亚东职业学校;广成大酒店……

再来看看这些带来了什么:

环境:崆峒山景区、基本属于季抛性景点,每年旅游季一过,不管是崆峒山还是商业古镇,人气全无;

教育:西郊小学、二天门小学、平凉十中、平凉五中,能满足基本的落户就学需 求;平凉最好的高中—平凉一中新校区即将在今年九月正式投入使用,但不属于学区范围;很多城市发展新区、吸引人口入住的方式就是将当地的重点高中搬迁过去,无疑,平凉城西也是如此,一中的配建社区崇文书院的体量也可以从另一方面证明;

商业:城西是没有区域性综合性商业配套的,只有各个新开发社区自带的体量不小且规划配建完善的社区商业配套;

居住:除去周边的老小区,近年来城西推出的大量的住宅,今年又有不少新推出项目且基本都在同一个区域,甚至就是连在一起的。目前整个城西在售和近期加推楼盘约有12个,有些项目已经接近尾盘,总建筑面积约201.58万平方米,套数约12489套;新拍地块待推地块约10个,总建筑面积达到约150万平方米;其中接近一半是大型和超大社区,还有惠民公司待推的42万平方米的一中配建超大型崇文书院社区。

如果说城西之前的定位是崆峒文旅中心、中高端宜居区域,那现在看到的改成职业技术学院和商住形式的半停工状态文旅项目,也有卖了近十年的兰雅亲河湾。

如果说是因为崆峒山这个旅游名片的打造上力度的不足或方式方法的问题,无法成为支撑城西成为文旅中心,那中高端的养生宜居区域呢?

城西目前这么多楼盘,不管是从项目的建筑类别、面积段还是基本都属于刚需住宅,可见开发商对此区域的定位,而以新世纪开发的新洲嘉苑、新世纪参与开发的星河湾B区这样两个大型社区的定位上都打造生态宜居城西概念,举办了宜居养生专家论坛,并且目前城西的所有楼盘,都在其楼盘特点上加入生态养生宜居的概念。

而那个文旅定位商业现在建成部分变成了亚东职业技术学校和部分商住性质的别墅,剩下产品据本房观君所知,已经要进行重新进行规划审批了,其商业用地性质不变,但产品规划一定会改成住宅类产品。

(目前在售及加推楼盘)

(新拍地块及带推盘项目)

城西,似乎正在隐隐成为一个刚需项目集中区。

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